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2026年1月起，沙特將允許非沙特人（含外籍個人及外資公司）在利雅得、吉達(dá)等大城市指定區(qū)域擁有住宅及商業(yè)地產(chǎn)，涵蓋獨(dú)立住宅、公寓、辦公樓、零售空間、物流中心、酒店、度假村等。買家可獲永久業(yè)權(quán)（非租賃權(quán)）；商業(yè)項(xiàng)目若投資超3000萬沙特里亞爾（約800萬美元）、以開發(fā)為導(dǎo)向且5年內(nèi)運(yùn)營，可獲完全所有權(quán)。

復(fù)制迪拜奇跡，服務(wù)“2030愿景”

沙特此舉直接借鑒迪拜經(jīng)驗(yàn)——2002年迪拜向外國人開放永久業(yè)權(quán)區(qū)域后，吸引數(shù)十億國際資本，目前黃金地段80%住宅由外國人持有，成為區(qū)域標(biāo)桿。

沙特希望通過開放房地產(chǎn)市場，吸引國際資本、增加住房供應(yīng)、平衡市場，并推動經(jīng)濟(jì)多元化（減少對石油依賴），同時為2030年世博會、2034年世界杯等國際活動完善基礎(chǔ)設(shè)施。

熱度攀升，增長潛力顯著

當(dāng)前態(tài)勢：2023年房地產(chǎn)占沙特GDP的5.9%，2024年翻倍至12%；利雅得、吉達(dá)房價與租金雙漲，住宅及辦公項(xiàng)目需求旺盛。

交易規(guī)模：2023年7月至2025年7月，沙特房地產(chǎn)交易總額達(dá)1.2萬億里亞爾（約3198億美元）；預(yù)計2029年市場規(guī)模將達(dá)1016.2億美元，2024年起年均增長8%。

資本反應(yīng)：政策消息公布后，沙特多家上市房企（如 Retal Urban、Saudi Real Estate）股價在Tadawul交易所暴漲超5%，房地產(chǎn)指數(shù)創(chuàng)5月以來新高。

明確限制，數(shù)字化管理

區(qū)域限制：外資所有權(quán)僅限房地產(chǎn)總局（REGA）指定區(qū)域（如利雅得、吉達(dá)及重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)區(qū)）。

用途限制：房產(chǎn)需用于住宅或投資，禁止濫用；麥加、麥地那外資所有權(quán)上限49%（僅限上市房企或可轉(zhuǎn)換債務(wù)投資），以保護(hù)圣城神圣性。

流程簡化：所有交易通過Absher電子政務(wù)平臺處理，簡化登記、轉(zhuǎn)讓流程，提升透明度。

權(quán)益協(xié)調(diào)：與沙特高級居留計劃銜接，持有人享類似國民的房產(chǎn)權(quán)利；所有權(quán)與居住權(quán)脫鉤，無需居留許可即可購買。

多領(lǐng)域聯(lián)動，助力轉(zhuǎn)型

刺激住宅建設(shè)：國際資本涌入將推動利雅得、吉達(dá)等核心城市住宅開發(fā)，緩解供應(yīng)壓力。

旅游地產(chǎn)升溫：2026年起沙特將有限度開放禁酒令（僅限五星級酒店、高端度假村等約600個地點(diǎn)，酒精含量≤20%），配合朝覲相關(guān)需求，旅游地產(chǎn)需求或激增。

商業(yè)地產(chǎn)潛力釋放：截至2025年中，550家外國初創(chuàng)企業(yè)獲沙特投資許可，年增速118%；創(chuàng)業(yè)中心地位強(qiáng)化將帶動寫字樓、零售空間需求（預(yù)計2027年利雅得零售地產(chǎn)供應(yīng)增長50%）。

早期優(yōu)勢顯著，多行業(yè)受益

核心機(jī)遇：房產(chǎn)價值低于迪拜，早期進(jìn)入有定價優(yōu)勢；NEOM、紅海項(xiàng)目等大型工程適合長期持有；城市化與年輕人口支撐一線租賃需求，租金收益率可觀。

受益行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)（豪華住宅、混合商業(yè)項(xiàng)目）、建筑、建材、抵押貸款金融、酒店運(yùn)營、法律與咨詢服務(wù)等。

沙特開放房地產(chǎn)市場不僅是監(jiān)管松綁，更是國家戰(zhàn)略級經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型信號 —— 通過吸引全球資本與人才，推動經(jīng)濟(jì)從“石油依賴 向“多元驅(qū)動”跨越，為國際投資者提供了中東市場的新入口。（此文出自見道官網(wǎng)www.winenet.cn未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載否則必究，轉(zhuǎn)載請注明見道網(wǎng)+原文鏈接）見道網(wǎng)基建工程欄目編輯/王霞